2026年！石家庄裕华区房价现状及年轻人心态变化大揭秘

房价腰斩 裕华区从2.8万跌至1.2万

2021年时, 在石家庄裕华区的某一处售楼处里头, 有位置业顾问手端着咖啡正在推销着价格为“良心价”2.8万元每平方米的户型；而到了如今, 处于同一板块的中介则主动打电话称“1.2万还能够谈, 业主包税”。在过去的三年时间当中, 石家庄的楼市历经了剧烈的波动, 特别是裕华区这个曾经被称作“富人区”的地方, 其房价回调的幅度十分惊人。依据贝壳找房石家庄站2024年四季度的数据来看, 裕华区二手房成交的均价约为1.28万元每平方米, 跟2021年的高点2.8万元每平方米相比较, 跌幅超过了54%。

新房市场呈现出同样惨淡的状况, 部分改善盘的价格发生变动, 从开盘时的每平方米2.5万元降至大概每平方米1.5万元, 并且还会附赠车位。有一位在地产行业经历并从事了长达十年的业内之人发出感慨: “往昔卖房犹如售卖白菜一般容易, 现今却需要百般求着客户前来看房。” 这种“拿价格去换取销售量”的背后情形, 展现的是房东甘愿承受亏损而选择退出市场, 以及刚需购房者果断择房上车的市场层面的博弈状态。

刚需入场 成交量逆势上涨

2024年11月, 石家庄市全市范围内的二手房网签量, 相较于上一阶段环比出现了18%的上涨幅度, 裕华区里边的刚需盘为此贡献了主要的增量部分。单价处于1万往上稍稍出头、总价在100万以内的两居室房型, 挂出仅仅半个月的时间便已经卖完售罄。有一对夫妻, 其中一人在高新区就职担任程序员岗位、另一人于裕华区从事小学老师工作, 经过长达两年时间的看房之后, 在2024年10月的时候, 以每平方米1.15万元的价格拿下了一套120平面积大小的三居室住房, 其总价比两年之前省钱了大约140万元。

女主人坦率表示, 房价下降会心疼卖家, 然而对对我们这些真正要居住的人来讲, 月供能少还4000多块, 如此一来孩子奶粉钱就变得宽裕些了。这种呈现出“以价换量”态势的情况, 反映出刚需客在价格出现回调之后果断进入市场的一种趋势。石家庄市住建局2024年三季度数据表明, 市区新房购买者当中, 非市内四区户籍的占比达到了47%, 其中大部分是来自周边县市的。

生活便利决定真实需求

石家庄楼市出现回调, 投资属性被剥离, 留下的真实需求源自“生活便利”以及“资源配套”, 医疗和教育资源高度集中, 那是这座城市的核心优势, 有一位来自邢台的朋友, 每月都会带父亲来石家庄进行复查, 还感叹说“比住酒店便宜, 老人不用折腾”, 中介透露, 学区房价格大概是1.8万元/㎡, 相比高点下跌了30%多, 而非学区房普遍都腰斩了。

这种分化显示出, 石家庄人购买房屋从本质上来说是在为生活的便利而支付费用。当投资的属性逐渐变淡之后, 所剩余的便是真实的居住需求。有一位房产分析师明确指出: “在房价回归到理性状态以后, 购房者会更加在意通勤所需要花费的时间、学区的质量以及医疗配套这几个方面, 而这才是石家庄楼市能够立足的根本底气所在。”。

年轻人心态转变 从买了就赚到住了才算

这一回的房价进行调整, 最为显著的改变并非数字, 而是人心之处。往昔, 在石家庄, 年轻人步入婚姻殿堂时, 倘若男方没有房产, 便很难迈进丈母娘的家门；现如今, 有一对在高新区工作的情侣作出决定, 要先以租房的方式步入婚姻, 男生进行了一番算账: “租房每个月只需1800元, 而买房每个月的月供却要4500元, 节省下来的钱每年能够去旅游两次, 并且还能够积攒下首付。”女生的态度更为直白: “不愿意因为房子, 而将未来30年的生活质量给搭进去。”。

2024年, 有《中国青年发展报告》表明, 在一二线城市里, 年轻人首次购房的平均年龄, 从28.5岁被推迟到了31.8岁。越来越多的人, 采用“租购并举”这种方式, 先把居住问题给解决掉。石家庄的房租是便宜的, 在裕华区, 三居室的月租是2500 - 3500元, 租售比约为1:400, 和房价跌幅相比较, 租房是更划算的。

县域购房者涌入 加速人口集中

还有一个隐形购买力的来源是石家庄楼市周边的县市, 比如辛集、晋州、新乐、正定、赵县等地, 这些地方的居民来石家庄买房动力特别直接, 原因是孩子上学、老人看病以及年轻人找工作等, 像是一对来自深泽县的夫妻就因为儿子在石家庄上大学, 预算在120万以内, 去年下半年房价下降后便果断出手买房, 还感叹说添点钱来石家庄, 真是太值了。

呈现出一种加速态势的是, 这种“县域朝着市区集中”的趋向, 当房价回落到每平方米一万二千元的时候, 对于县城中的中产阶层而言门槛有所下降, 依据石家庄市住建局的数据显示, 市区新房的购买者里那并非市内四区户籍的所占比例达到了百分之四十七, 进而促使楼市需求实现稳定增长。

政策利好叠加产品转向刚需

在2024年下半年的时候, 存量房贷利率得以批量下调, 存在有人月供直接减少1000多元的情况。有一位可称作银行信贷经理的人表示: “审批的标准也放松了, 只要征信不存在问题, 基本上都是能够通过的。”在过去两年拿地的项目, 当下都在争抢刚需客。产品的逻辑全都发生变化了——过去是打造大户型、精装修房屋, 如今却是做89平小三居、毛坯交付且总价掌控在100万以内。

一位声称自己为项目策划的人坦言, 以前都是在钻研如何把价格卖得更高, 而现在要研究的是怎样能让具有刚性需求的人群够得上, 这种转变, 再结合利率政策以及房价的回调下行, 使得石家庄的楼市进入到了对于刚需群体而言较为有优势的时代, 有一位购房者讲, 在北京连个可供使用的厕所那么小的空间都买不起, 然而在石家庄的话, 自己却能够拥有一整个完整意义上的家。

最后要问各位一句, 要是让你选, 你是会为了更低的房价留在石家庄, 还是宁愿租房也要前往一线城市去闯一闯? 更多楼市方面的信息, 欢迎去访问www.xysjyywxh.com。

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