2026年6月15城二手房反弹，这些城市排名前列

普通城市突然发力 二手房成交创纪录

2026年6月, 楼市格局静悄悄地发生了变化, 犹如微风轻拂湖面, 一丝涟漪泛起。冰山指数的最新数据表明, 全国15个城市的二手房网签量与去年同期相比, 大幅上涨了34%, 从而创造出了今年以来的最高记录。以往总是一线城市占据领先位置, 然而此次情况有所不同, 反弹的主要角色变成了东莞、宁波、佛山这类普通的地级市, 它们在不知不觉中展现出强大的力量, 进而成为了市场关注的核心焦点。

同比而言, 东莞的二手房网签量增幅超过60%，苏州的状况跟东莞一样, 宁波、佛山、厦门同比大涨超40%, 无锡同比增长超30%, 成都也是如此。环比数据也表明, 南通、大连、佛山、泉州等并非省会的城市排名较为靠前, 普通的二三线城市那里, 二手房市场正呈现出明显回暖的迹象。

冰山指数揭示 实时成交走强

冰山指数身为二手房实时成交的提前预警指标, 它反映出市场真实动态。在过往的三个月里, 这些城市之中的二手房实时成交展现得不错, 网签同比增幅逐月攀升, 整体呈现出向上的态势。此一信号引起了业内的关注, 在历经近三年深度调整之后, 普通城市的楼市好像正要走到底部开始修复。

中原地产研究院所拥有的数据, 进一步使这一趋势得到了印证。当下重点15城之中, 二手房周度成交方面, 同比上升幅度为21%, 其处于2021年开始以来的最高位置。刚刚过去的5月, 重点15城里面, 二手住宅月度成交量更是创造了2019年以来此时段的新高度, 成交活跃度明显得到了提升。

中介信心稳定 上海表现突出

中原经理指数得以体现, 可知二手房市场整体处于持平状态, 其中上海中介经理人信心指数出现了上升2％的情况, 这表明市场情绪渐渐趋向于稳定态势。中介身为一线从业者, 其信心所产生的变化常常预示着后续交易节奏会怎样, 而这一数据为市场能够平稳运行给予了支撑。

按照统计情况来看, 在6月的时候, 全国有着15个城市, 其二手房网签量同比涨幅, 从3月呈现的18%, 逐步往前攀升进而到了34%, 其增幅是逐月在进行提升的。有专家作出分析, 指出这种情况和政策环境走向稳定、购房者预期得到改善存在关联, 在此状况下, 普通城市的二手房市场当前正在积累着正向的动能。

房东底气恢复 降价意愿减弱

需要予以关注的是, 当下二手房成交量, 虽然受到“小阳春结束”这一因素的影响, 从而环比呈现回落态势, 然而价格已经出现了“不跌反稳”的状况, 在部分城市甚至还存在微涨的情况。在这一现象的背后, 房东的底气正在恢复, 而且这种情况并非仅仅发生于一线城市, 部分二三线城市也有类似的反应。

就拿合肥来讲, 5月的时候, 二手房库存压力指数呈现为-5 , 进入到了负值的区间范围, 这意味着市场基本上达成了供求平衡, 甚至略微偏向于供不应求的状况。将之与南京处在同一时期的库存压力指数+41相对比, 合肥的房东自然而然地更拥有议价的空间, 部分处于核心区域的房东出现了“少谈价、暂且不着急出售”这样的一种心态。

徐州内生性企稳 连月上涨

徐州作为三线城市, 其具体表现极为典型, 贝壳平台所展示的数据表明, 徐州在春节之后, 二手房成交量相比去年同一时期大幅提升, 近期虽然出现了小幅度的回落, 然而成交均价并没有随着成交量的回落而下降, 反而是在稳定之中呈现出微微上涨的态势, 当前的价格已然超过春节之前的水平, 国家统计局所公布的70城数据能够证实, 徐州的二手房价格连续两个月呈现环比上涨的情况, 这属于当地过去三年时间里面首次出现连续多月上涨的现象。

要留意的是, 此次升高并非借新政激励, 而是内生性稳固。当下全国抛售重压顶点已成过往，五十个城市二手房库存紧迫指数不间断下降, 比二零二四年同一时期要低, “量降价未降”于更多城市开始彰显。然而这并不表明房价增涨, 而是议价比率有所缩减、优质房源不再随性大幅降价。

购房者需理性 关注库存压力

先来判断所在城市的“库存压力”逻辑, 这是普通二手房购房者需要做的, 接着关注当地二手房挂牌量变化趋势, 以及成交周期的情况。要是挂牌量处在高位而回落, 且成交周期有所缩短，那就表明房东的议价空间正在被压缩, 不用费心地苦苦等待大幅深跌的情况出现。与此同时, 还要关注房源自身的质地, 因为好房源的窗口期变得更短了, 要是看中了合适的房源就能认真地去谈价, 不过别指望能“再降20%”。

业内有华泰证券的分析师宣称, 在今年一季度过后, 绝大多数城市将会逐步地缓慢构筑底部, 预估大概半年左右就能够进入到底部区间。那些重点城市的二手房, 按月环比来计算的跌幅开始收窄, 并且成交之中的议价情况致使其比率走低, 而房东所抱有的预期趋于稳定。要是出于自住或者子女上学这类刚性需求, 那么可以依据自身资金状况选择合适时机入场；单纯进行投资。目前租售的比例以及增值方面的预期并不支持短期内进行投机行为。更多关于楼市的数据以及动态, 欢迎前往访问www.fc-bowuguan.cn去获取最新的信息。

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