2026年6月北京四合院拍卖Top1：6400万底价成交，优缺点全解析

二拍直降1600万 科技公司底价抄底香山四合院

6月18日, 北京市海淀区清琴山庄一里己171号至一层101号的四合院, 以6400万元底价成交, 被一家科技公司拍下, 此房产一拍之时, 8000万元无人问津, 二拍降价1600万后迅速成交, 折合单价仅9.24万元每平方米, 这套建筑面积692.31平方米的仿古四合院, 私家庭院约800平方米, 整体使用面积可达1200平方米左右。

五环外香山脚下 0.28容积率低密社区

有一个四合院, 它处于北京西五环西侧香山脚下的位置, 距离香炉峰直线距离大概是800米。小区是清琴山庄, 在2008年的时候开始开盘, 总共建造了151栋别墅, 这里面包含140栋独栋别墅以及11栋二进制四合院。小区的容积率仅仅只有0.28, 绿化率为40%, 物业费是7.68元每平方米每个月, 由保利物业去提供管家式服务, 整体呈现中式清灰色建筑风格。

二手房价16.4万 法拍成交价仅五折

按照链家网在2026年4月给出的数据来看, 清琴山庄二手房参考成交的均价大概是16.4万元每平方米, 这个小区法拍房源参考的市场价被标注成9000万元。此次6400万元的成交价, 换算下来相当于小区二手房均价的四到五折这样的比例。同小区存在房源挂牌价达到了1.28亿元, 单价大约是20.5万元每平方米呢, 作对比之后该法拍四合院性价比就凸显出来了。

豪华装修五室四厅 庭院面积超800平

那四合院是仿造的古建筑, 户型是5房4厅, 有地下一层, 还有地上两层, 已经做了豪华的装修。私人的庭院面积大概800平方米, 整体所用面积能有1200平方米。周边围绕着香山公园、北京西山国家森林公园、国家植物园等自然的资源, 不过商业的配套相对缺少。企业购买这类物业, 常见于高管们接待、商务会所或者资产配置。

北京法拍市场激增 清仓率55%折价率75%

2026年1月到5月期间, 北京法拍市场那儿, 新增了上拍拍品2836套这个数量, 同比增长了45.3%, 成交金额大约是63.2亿元。法拍住宅的清仓率是54.9%, 到了5月单月的时候, 新上了1201套, 成交折价率是75.4%。在二拍成交当中, 住宅房源的折价率一般会在5.6折至1.1倍这个范围之间, 然而就这套四合院, 它是以6400万元成交的, 折价率远远低于北京法拍住宅的平均水平。

企业买家布局高端物业 千平四合院单价不足10万

北京科技公司作为竞得者, 选择以底价取得该物业, 这一情况反映得出企业在此方面资产配置具有新趋势。就价格而言, 这套四合院每平方米单价不足10万元, 在海淀别墅相应市场当中极为少见。然而, 其处于五环外的位置以及周边配套存在缺乏的状况, 依旧是潜在的短板。更多有关法拍的资讯, 能够访问www.fc-bowuguan.cn去查看详细的数据以及历史成交记录。

要是你身为买家, 六千四百万之数, 会去择选香山脚下那占地一千平米的四合院, 还是二环以内的一套古老宅子? 欢迎于评论区域留言展开讨论, 为本文点赞并且转手分享给水更多的朋友！

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